Referentie projecten

De Melkvaart heeft verschillende grote opdrachten of projecten uitgevoerd. Een selectie daarvan wordt hieronder weergegeven zodat u een indruk kunt krijgen van de activiteiten van De Melkvaart.

Voor onder meer de gemeente Boarnsterhim en Terschelling zijn diverse zaken behandeld bij de rechtbank, de Raad van State en het College van beroep voor het bedrijfsleven, waarbij de Melkvaart voor de gemeente allerlei verweerschriften heeft opgesteld in het kader van onder meer de Wet op de ruimtelijke Ordening, Woningwet, Wet op de Kansspelen, Wet Bodembescherming, diverse Gemeentelijke verordeningen en de Wet voorkeursrecht gemeenten, en daarbij de gemeente in rechte heeft vertegenwoordigd.

Voorts worden regelmatig voor particulieren en ondernemers bezwaarschriften ingediend tegen bijvoorbeeld beslissingen van de overheid, waarbij zo nodig ook beroep bij de rechtbank of Raad van State wordt ingesteld en voor particulieren of ondernemers de gehele gerechtelijke procedure wordt begeleid.

Voor de gemeente Tynaarlo en de Provincie Fryslan is meegewerkt aan de onteigening van gronden, dit om de aanleg van een woningbouwlocaties en infrastructurele werken mogelijk te maken. Het doorlopen van een Onteigeningsprocedure vergt een zeer nauwkeurige planning en afstemming van diverse disciplines binnen de overheid om de voortgang inzake de onteigeningsprocedure en de realisatie van infrastructurele werken mogelijk te maken.

Voor de gemeente Lelystad is een voorkeursrecht gevestigd op circa 200 hectare grond, bestemd voor de uitbreiding van het vliegveld en ruimtelijke ontwikkelingen rondom het vliegveld. Daarnaast zijn diverse ondernemers bijgestaan met het indienen van bezwaar en beroep tegen het vestigen van een voorkeursrecht op hun eigendommen.

Op verzoek van de gemeente Hengelo en Lelystad, heeft De Melkvaart de totstandkoming van diverse omvangrijke PPS constructies begeleid, waaronder "Hart van Zuid" te Hengelo en de vernieuwing van het centrum van Lelystad. "Hart van Zuid" is een van de grootste binnenstedelijke vernieuwingsprojecten met een oppervlakte van circa 50 hectare. Voor de deelnemers aan deze PPS constructie (gemeenten, ontwikkelaars en aannemers) heeft De Melkvaart de samenwerkingsovereenkomst opgesteld en de hieruit voortvloeiende overeenkomsten, zoals het oprichten van besloten vennootschappen die het beheer voeren over de ontwikkelingsgebieden, commanditaire vennootschappen, ontwikkel- en realisatieovereenkomsten en diverse soorten koopovereenkomsten.

Daarnaast heeft De Melkvaart gedurende een periode van 12 jaar voor de gemeente Hengelo de uitgifte van bouwkavels en de ontwikkeling van vastgoed op Westermaat Campus begeleid. Het bedrijventerrein Westermaat Campus heeft een aantal prijzen gewonnen waaronder een prijs voor de vernieuwende uitgifte van bouwkavels. Op Westermaat Campus is de uitgifte op een andere wijze georganiseerd dan op een regulier bedrijventerrein. Er is geen vast verkavelingsplan vastgesteld maar in overleg met de ondernemer wordt er maatwerk geleverd, waarbij de ondernemer eigenaar wordt van de footprint van het vastgoed, de heribij behorende parkeerplaatsen en de toegangsweg. Het groen op het bedrijventerrein is gemeenschappelijk eigendom van alle kaveleigenaren. Tevens geldt er een beeldkwaliteitspan. Dit alles heeft tot gevolg dat de groene zones in elkaar overlopen en er een parkachtig landschap ontstaat.

In opdracht van de gemeente Hengelo en nadien van de gemeente Borne is een parkmanagementorganisatie (PMO) opgericht voor de industrieterreinen Westermaat Campus en de Veldkamp. Bij de uitgifte van bouwkavels is verplicht gesteld dat alle eigenaren van een bouwkavel lid worden van deze PMO zodat er geen "free riders" zijn. Ook de betreffende gemeente is lid van deze PMO. Daarnaast is er een parkmanager die aanspreekpunt is voor ondernemers voor alle zaken die zich op de terreinen voordoen. De PMO biedt diensten aan de leden aan waaronder beveiliging, afvalinzameling, energie-inkoop, onderhoud van de wegen, parkeerplaatsen en het groen. Door deze diensten collectief in te kopen kunnen ondernemers financiële voordelen behalen. Daarnaast wordt het industrieterrein op een uniforme wijze door de PMO onderhouden hetgeen een hoogwaardige uitstraling geeft.

Voor diverse ondernemers en overheden worden gerechtelijke (incasso)procedures gevoerd om vorderingen op schuldenaars te innen. Dit kan een onbetaalde rekening zijn voor het afleveren van goederen, het niet betalen van de huurpenningen of bijvoorbeeld het niet betalen van uitgevoerde werkzaamheden.

Weet u dat u geen advocaat nodig heeft voor vorderingen met een waarde van maximaal € 25.000,00 en voor bijvoorbeeld huurovereenkomsten en arbeidsovereenkomsten? De Melkvaart beschikt over veel deskundigheid en voert met succes veel civiele procedures.

Vanwege de hoge advocaatkosten en de stijgende griffierechten, loont het zich veelal niet om een advocaat in te schakelen als uw vordering niet hoger is dan circa € 2.000,00. De nota van de advocaat is uiteindelijk net zo hoog als de vordering die u heeft. Deze kosten worden niet gedekt door de proceskosten die de rechter zal toekennen als de procedure wordt gewonnen. De tarieven van De Melkvaart zijn ten opzichte van de advocatuur veel voordeliger zodat het zich eerder loont om De Melkvaart in te schakelen.

Op verzoek van de gemeente Terschelling is gedurende ziekte van de gemeentelijke secretaris van de commissie het secretariaat behartigd. Voor het college van B&W zijn bezwaarschriften en zienswijzen behandeld en hierna diverse adviezen opgesteld en zijn beslissingen op de bezwaarschriften voorbereid.