Bouwrecht (civielrechtelijk)

De Melkvaart is bekend met de juridische en de praktische bijzonderheden van het bouwrecht en is vertrouwd met alle aspecten van het bouwproces. De spelregels voor het bouwrecht zijn in bijzondere regelingen zoals de UAV, UAV-GC of de AVA. Deze spelregels zijn van toepassing op opdrachtgevers, aannemers of bijvoorbeeld onderaannemers. Het is van belang om bij het aangaan van een overeenkomst hier goed aandacht aan te besteden omdat bij geschillen de rechtsgevolgen van de regelingen anders kunnen uitpakken.

Bij ingewikkelde bouwprojecten of samenwerkingsverbanden tussen verschillende aannemers, is het zaak om afspraken, waaronder bijvoorbeeld afwijkingen van het bestek of meer-/minderwerk, zo goed mogelijk vast te leggen zodat geschillen zoveel mogelijk kunnen worden voorkomen. Daarnaast is de oplevering een belangrijk moment omdat er hierna een omslag plaats vindt in aansprakelijkheid voor bijvoorbeeld gebreken. In de praktijk blijkt dat er nogal eens verschil van mening bestaat over de vraag of er wel is opgeleverd. Daarnaast kan er kan er bij een oplevering en de goedkeuring van de werkzaamheden nogal wat mis gaan. De oplevering van een project dient een feest te zijn en dient niet te ontaarden in een geschil over meer-/minderwerk.

De Melkvaart heeft veel ervaring in het adviseren van opdrachtgevers en aannemers over allerlei zaken die bij in de bouw spelen. Daarnaast kan De Melkvaart een bouwproces begeleiden ter voorkoming van latere geschillen.

Vanwege de grote diversiteit aan (bouw)projecten en samenwerkingsverbanden worden voor aannemers en overheden allerlei soorten overeenkomsten opgesteld, waarin de afspraken die tussen partijen zullen gelden worden vastgelegd.

De Melkvaart is onder meer gespecialiseerd in de volgende deelgebieden:

• intentie- en samenwerkingsovereenkomsten in de bouw;
• opstellen van verschillende soorten aanneemovereenkomsten;
• leveranciersovereenkomsten;
• (onder-)aannemingsovereenkomsten;
• algemene voorwaarden in de bouw en de toepassing hiervan;
• aansprakelijkheid voor gebreken;
• bouwtijdoverschrijding;
• meer- en minderwerk;
• overige civielrechtelijke vraagstukken in de bouw.

Voor aannemers en opdrachtgevers, waaronder particulieren, wordt adviserend opgetreden en indien nodig, geprocedeerd bij bijvoorbeeld de Raad van Arbitrage voor de Bouw en de Kantonrechter.