Overeenkomsten

De afspraken rondom transacties met vastgoed worden veelal vastgelegd in een overeenkomst. Vaak zijn hierbij aanzienlijke financiële belangen mee gemoeid. Afhankelijk van de omvang van het onroerend goed(project) of de hoogte van de koopsom, gaan aan het sluiten van de overeenkomst meerdere stappen vooraf. Daarnaast kunnen fiscale aspecten nog een rol spelen waarbij rekening moet worden gehouden. Voor ondernemers is van belang of er sprake is van omzetbelasting of overdrachtsbelasting. Het belang van de cliënt staat hierbij voor De Melkvaart voorop.

Vastgoedtransacties waarbij een koop / verkoop aan de orde is, lopen veelal via de volgende stappen:

1. Het sluiten van een intentieovereenkomst.
2. Het in kaart brengen van de wensen en verwachtingen van partijen, hetgeen vaak wordt aangeduid als 'due diligence'. Van belang daarbij is af te spreken wat wordt onderzocht en wat de consequenties daarvan zijn op de onderhandelingen.
3. Het opstellen van de eigenlijke (koop)overeenkomst, waarbij de hoogte van de koopsom en de wijze van betaling en levering in hoge mate afhankelijk van de wijze waarop de transactie – ook vanuit fiscaal oogpunt - gestructureerd wordt.
4. Voor de eigendomsoverdracht levering van het vastgoed is een notariële akte vereist. Pas nadat de betaling is verricht en het vastgoed van eigenaar is gewisseld, is de transactie afgerond.

De Melkvaart adviseert ook regelmatig overheden bij het sluiten van een overeenkomst met een private partij. Zo is het voor de overheid van belang aandacht te besteden aan onder meer de vraag wie bevoegd is om de overeenkomst te ondertekenen, de twee-wegenleer en de vraag of er staatsteun in het geding is. Onze hoogste rechter heeft bepaald dat wanneer de overheid handelt in strijd met de regels van het staatssteunrecht, de overeenkomst nietig is en de overheid daardoor schadeplichtig kan zijn danwel onrechtmatig gegeven steun moet terugvorderen.

Voor de overheid is het dan ook van groot belang om de diverse aspecten rondom de vastgoedtransactie op zorgvuldige wijze door te nemen en zorgvuldig in een overeenkomst op te nemen.

De Melkvaart treedt op voor zowel overheden als bedrijven.